【资产租赁】温州市鹿城区江心屿东园海眼广场业态亭（1号、2号、34号）共4宗标的两年租赁权

  【资产租赁】温州市鹿城区江心屿东园海眼广场业态亭（1号、2号、3号、4号）共4宗标的两年租赁权

  受委托，将于2025年9月26日10时至2025年9月26日11时（延时除外）在温州市鹿城区农村产权交易云平台(网址：对以下标的进行公开竞价，具体竞价事宜详见《竞价须知》。

  1、租金一年一付，先付后用。首年租金以竞价结果为准，第二年开始每年租金在上一年的基础上逐年递增3%，并在上一年度承包期届满30个自然日前付清。履约保证金为首年租金的30%，不设置装修宽限期。

  2、业态要求：手作销售类、轻食简餐类。该标的可经营业态需先向出租方咨询，意向人报名时需填写业态经营备案表。（联系方式）* 特别说明：承租方报名参与本次租赁时一定要提交至多3款主营品类，便于资格审核检查。后期运营过程中，承租方主营品类如与报名提报不符，出租方有权单方面解除租赁协议，且不退还履约保证金。

  3、参选人条件：（1）已列入温州市鹿城区文旅传媒集团有限公司租赁失信人名单或被法院列入失信人名单的不得参加本次招租。（2）不接受联合体报名。

  4、出租标的为9㎡（3m*3m）的业态亭，主体为镀锌板、镀锌钢管拼接材质，包含简易操作平台，不具备给排水条件（即无自来水接入、无污水处理管道），无法承载需配备独立排水系统的商业业态。故要求承租方充分了解并考量标的特性，经营符合国家地方有关规定法律规定及房屋规划用途的业态。禁止以下业态：1.火锅（含各类现做面食）、麻辣烫、关东煮、串串香类；2.热炒类；3.烧烤（炭烤/电烤）、铁板烧类；4.油炸类（如炸鸡、油条、糖油果子、天妇罗等）；5.咖啡类（包括现制和预制）；6.成品包装类饮料及食品（如矿泉水、可乐、方便面等）；7.其他：其他重油污、多汤水、洗漱需求大的餐饮业态。建议业态：1.手作销售类：如文创产品、手工艺品、鲜花绿植、饰品香薰等；2.烘焙糕点类：如蛋糕、饼干、面包、中式糕点等；3.极简轻食类：寿司/饭团（店外预制）、三明治/汉堡（店外预制馅料，现场组装）、热狗（仅加热）等，标的内禁止使用需冲洗的餐具，建议使用一次性环保餐具，承租方自行负责标的内厨余垃圾处理、现场环境维保等，签订场地卫生安全方面相关责任书。

  5、租赁期间，承租方产生的电费由景区管理单位依照国家电网发布的价格标准据实收取，开具相应事业单位收款收据。乙方应于收到管理单位电费缴费通知单5日内向其缴交上月度电费。标的场地用电供应合计不超过10KW（含空调用电),承租方可自行安装空调设备，空调设备采购、安装均有由承租方自行负责并承担费用。

  6、此次竞租仅为出租标的物租赁权，业态亭结构、质量以最终交付为准，就标的物存在或有几率存在的瑕疵与使用风险，须承租方自行修缮、弥补，承担。相关风险承租方参与竞价时请做最大限度地考虑，并保证不会以此为由向出租方提出任何主张。意向承租方报上自己的姓名去参加竞价之前，须查询和实地踏勘了解出租标的物的现状情况、权证情况、房屋建筑工程建设项目相关审批文件资料、旁边的环境、相关水、电、物业管理费等各类经营费用标准（如岛屿物资运输管理限制、物业费5元/平方米*月等情况），意向承租方对租赁房屋的结构、设备的完好程度须做现场了解，对租赁房屋各项情况、有一定的问题须充分查验。意向承租户对标的物存在或有几率存在的瑕疵（包括但不限于相关经营的业态、施工审批及证照办理等问题)引发的使用风险作充分了解和预见，温州市鹿城区旅游发展投资有限公司不承担相关义务及责任，承租方也已充分了解该建筑的面积、位置、现状、以及配套设施、相关经营费用等任何其他足以影响承租价的情况，任何忽视或误解拟承租建筑物状况的情况而导致的索赔申请均不被出租方接受。

  7、为确保景区风貌协调一致，出租方将对标的物的外观做统一管理，存在统一设置要求，承租方的招牌及业态亭外立面展示设计的具体方案须经出租方同意方可制作，相关联的费用由承租方自行承担。如承租方后期拒不配合标的物外观管理，出租方有权单方面解除租赁协议，且不退还履约保证金。

  9、租赁期间因政府行为、城市建设、拆迁安置、公共利益、上级部门或行业指导部门对景区管理要求有所调整等原因，租赁物确实无法继续提供承租方使用而导致合同无法继续履行的，出租方可以单方解除租赁合同，承租方须在接到出租方解除合同的书面通知之日起15日内无条件腾空该租赁物，除无息退还承租方所支付的履约保证金、已付未用租金外，出租方不需承担任何违约责任且无须对承租方进行任何的赔偿或补偿。承租方拒不迁离的，出租方有权要求承租方赔偿因此产生的一切经济损失。

  10、江心屿景区目前主要交通工具为客渡船、驾车入岛，有几率存在停运、调整营运时间、交通管制的情况，目前使用西园码头，后期东园码头如何开放存不确定因素，客流量存不确定性，相关风险由承租方自行考虑，不做为出租方违约事宜。

  11、目前江心屿送货需在指定时间行驶到指定位置卸货，相关材料、货物在大多数情况下要二次转运，渡轮不具备运输大量货物条件，请承租方综合考虑。

  12、租赁期间，承租方需根据景区营业时间合理的安排营业活动，无特殊情况承租方应每天营业，如存在特殊情况无法照常经营，需及时与出租方沟通。

  13、租赁期间，承租方须诚信经营、明码标价，并将物价报出租方处备案，承租方不得超价售卖、不得哄抬物价。

  14、租赁期间，因承租方原因对景区导致非常严重舆论影响的，出租方可要求承租方化解所造成的负面舆情并承担对应责任，同时有权提前解除合同并没收履约保证金。

  15、出租标的物竞租成交后，所有因经营需要相关资质及其他所涉及的审批均由承租方自行办理并承担费用，出租方将提供相关协助，但对承租方经营资质许可或审批通过事项不作任何承诺或保证。承租方不得以出租标的物的原因致使审批相关手续受阻或以审批无法通过所造成损失为由，向出租方提出额外要求或索赔。

  （1）依法设立并有效存续的法人、非法人组织或具有完全民事行为能力的自然人；

  若竞买人提供虚假文件、隐瞒事实、骗取竞买资格的，或不合乎条件参加竞买的，其竞买结果无效，已经缴纳的竞买保证金不予退还。该竞买人还须承担由此产生的一切损失（包括但不限于交易服务费、平台软件服务费、委托人应付相关联的费用、标的再行竞价产生的成交款差额等）和相应的法律责任。

  2.有意者在报名截止时间之前应登录鹿城区农村产权服务中心云平台（云平台链接：），根据云平台提示完成线上报名、交纳竞买保证金等手续。

  1.本次竞价资格的审核以及竞价保证金的缴纳均须于鹿城区农村产权服务中心云平台做，平台网址为：lcqcqfwzx.com。

  1.竞买保证金：各标的竞买保证金详见附表1，以报名截止时间之前到达鹿城区农村产权服务中心指定账户为准。

  2.竞价成交后，交易服务费由鹿城区农村产权服务中心直接从已缴纳的竞买保证金中扣除。

  案例：某房产租赁年限5年，首年成交额为20万元，则其总竞价成交额为（超过三年按照三年计算）：20*3=60万元。

  交易服务费按照总竞价成交额计算，即为：50*2%+10*1.5%=1.15万元。

  4.竞价成交后，竞买保证金扣除交易服务费等费用后转为相应的履约保证金及成交款，不足部分买受人应在成交之日起5个工作日内一次性汇入鹿城区农村产权服务中心指定账户。竞价未成交的，竞买保证金在交易结束后5个工作日内原路无息退还。

  1.咨询、报名、展示时间：公告发布之日起至2025年9月25日16时止（工作时间）

  1.请竞买人务必实地勘查以确认标的物实物状况，调查是不是真的存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的的真实的情况，有关标的其他相关情况，可向委托人或主管部门进行查询，慎重决定竞买行为，一旦出价参与竞买，即表明已完全了解并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，视为对标的状况及价格的认可。

  2.竞买人自行评估相关风险并承担法律责任，因竞买人自身原因产生的问题不影响竞价成交结果及成交价格。

  3.竞买人在竞价前请务必再仔细阅读《竞价公告》、《竞价须知》等竞价文本，一旦报名参与竞价即视为对本标的竞价相关文本的确认。